Listing Agreement'i İmzalamadan Önce Her Satıcı Nelere Dikkat Etmelidir?

Listing Agreement, brokerinize evinizi satma izni vermekten çok daha fazlasıdır. Bu, sizi hukuken bağlayan bir sözleşmedir. Bu nedenle imza atmadan önce her maddesini tam olarak anladığınızdan emin olun.

Çoğu satıcı ilk olarak komisyon oranına bakar.

Elbette bu önemlidir.

Ancak komisyon, sözleşmenin yalnızca bir bölümüdür.

İyi hazırlanmış bir Listing Agreement, brokerin sorumluluklarını, satıcının yükümlülüklerini ve satış sürecinde sunulacak hizmetleri açıkça tanımlamalıdır.

İşte özellikle dikkat etmenizi önerdiğimiz noktalar.

1. Broker Hangi Hizmetleri Sunuyor?

Her emlak şirketi aynı hizmetleri sunmaz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce brokerinizin tam olarak neleri yapacağını öğrenin.

Örneğin:

Profesyonel fotoğraf çekimi hizmete dahil mi?

Mülkünüz internette profesyonel şekilde pazarlanacak mı?

Brokeriniz doğru satış fiyatını belirlemenize yardımcı olacak mı?

Evin satışa hazırlanması konusunda tavsiyelerde bulunacak mı?

Home staging (evi gösterime hazırlama) konusunda destek verecek mi?

Gösterimler nasıl organize edilecek?

Potansiyel alıcılarla pazarlıkları kim yürütecek?

Unutmayın:

Daha düşük komisyon bazen daha az hizmet anlamına gelebilir.

2. Sözleşmenin Süresi

Listing Agreement'in sona erme tarihini mutlaka kontrol edin.

Brokerinize mülkünüzü satması için ne kadar süre veriyorsunuz?

Bu süre, mülkün doğru şekilde pazarlanması için yeterli olmalı; aynı zamanda koşullar değişirse seçeneklerinizi de bilmelisiniz.

Şu soruları sormaktan çekinmeyin:

Sözleşme ne zaman başlıyor?

Ne zaman sona eriyor?

Uzatılabilir mi?

Erken feshedilebilir mi? Hangi şartlarda?

3. Komisyon Yapısını Tam Olarak Anlıyor musunuz?

Bu, sözleşmenin en önemli bölümlerinden biridir.

Aşağıdaki konuları mutlaka netleştirin:

Kendi Listing Brokerinize ne kadar komisyon ödeyeceksiniz?

Sözleşmede alıcı brokerinin komisyonuna katkı sağlamanız öngörülüyor mu?

Böyle bir katkı hangi durumlarda yapılacak?

Toplam komisyon yükümlülüğünüz en fazla ne olabilir?

Tüm Listing Agreement'lerin aynı olduğunu düşünmeyin.

Çünkü değiller.

4. Soru Sormaktan Çekinmeyin

Sözleşmeyi imzalamadan önce aklınıza gelen her soruyu sorun. Profesyonel bir broker bundan memnuniyet duyar. Anlamadığınız bir cümle varsa açıklanmasını isteyin.

Bir madde farklı şekillerde yorumlanabiliyorsa, bunun sizin işleminizde nasıl uygulanacağını sorun.

En iyi sorular çoğu zaman en basit olanlardır:

Tam olarak neyi ödemeyi kabul ediyorum?

Komisyon dışında başka bir yükümlülüğüm olabilir mi?

Hangi durumlarda?

Bana gerçek bir örnek gösterebilir misiniz?

Farklı tekliflerde maliyetim nasıl değişir?

Unutmayın:

Hukuki bir sözleşme imzalarken "yanlış soru" diye bir şey yoktur.

Bilgi En Güçlü Korumanızdır

Listing Agreement aceleyle imzalanacak bir belge değildir.

Dikkatlice okuyun.

Her maddesini anlayın.

Anlamadığınız hiçbir noktayı açıklığa kavuşmadan geçmeyin.

Bugün soracağınız birkaç soru, yarın sizi gereksiz masraflardan, yanlış anlamalardan ve stresten kurtarabilir.

Local-n-Global Realty olarak inanıyoruz ki, her satıcı imza atmadan önce sözleşmenin tüm şartlarını eksiksiz anlama hakkına sahiptir.

Amacımız yalnızca evinizi satışa çıkarmak değildir.

Amacımız, her kararı güvenle verebilmeniz için sözleşmenin her maddesini anlamanıza yardımcı olmaktır.