Ресурсы

Посчитайте всё до того, как принять решение.

Бесплатные инструменты для оценки ежемесячного платежа, стоимости аренды коммерческого помещения, преимущества аренды или покупки, суммы, остающейся в кармане продавца после продажи недвижимости.

Ипотечный калькулятор

Оцените ваш месячный платёж, включая налог на недвижимость, страхование и дополнительное страхование ипотеки.

$
$
20% down
%
$
$
$
$
Примерный ежемесячный платёж
$0 /мес
Основной долг и проценты$0
Налог на недвижимость$0
Страхование$0
PMI$0
HOA$0
Сумма кредита: $0 Всего процентов: $0

Калькулятор коммерческой аренды

Рассчитайте стоимость помещения по площади и ставке. Добавьте платежи CAM / NNN, чтобы получить итоговую сумму «всё включено».

кв.фут
$
$
Оставьте 0 для договора «всё включено» (gross).
Примерная ежемесячная аренда
$0 /мес
Базовая аренда$0
CAM / NNN$0
Итого за год: $0 Эффективная ставка: $0 /кв.фут

Аренда или покупка

Быстрое сравнение ежемесячных расходов на аренду и покупку одного и того же дома.

$
$
%
%
$
%
Сравнение ежемесячных расходов
Аренда$0
Покупка$0
В расчёт покупки не входят накапливаемый капитал, изменение цены и налоговые эффекты — поэтому реальная разница обычно меньше денежной.

Расчёт чистой выручки продавца

Быстрая оценка того, что продавец получает на руки после расходов и погашения ипотеки.

$
$
%
Договорная — укажите то, о чём договорились.
%
Округ Кайахога ≈ 0,4%; зависит от округа.
$
$
$
$
Ремонт, юрист, гарантия на дом.
Примерная чистая выручка
$0
Комиссия$0
Титул и эскроу$0
Сбор за передачу$0
Пропорциональные налоги$0
Уступки покупателю$0
Прочие расходы$0
Погашение ипотеки$0
Валовая цена продажи: $0 Итого расходов: $0

Эти инструменты дают только ориентировочные оценки для планирования и не являются финансовой консультацией. Для точных цифр под вашу ситуацию обратитесь к кредитору, юристу или к одному из наших агентов.

Об агентских отношениях

Наша памятка для потребителей объясняет, как агенты представляют покупателей и продавцов в Огайо — агентирование продавца, агентирование покупателя, двойное агентирование, а также как устроены представительство и вознаграждение в Local-n-Global Realty.

Памятка о расходах при закрытии

Что вас ждёт на сделке.

Простыми словами о расходах, которые возникают при закрытии. Конкретные суммы зависят от цены, кредитора и договора — здесь перечислены типичные статьи.

Покупателям

  • Оформление кредита и сборы кредитора
  • Оценка и инспекция
  • Проверка титула, страхование титула и эскроу
  • Предоплаченные налоги и страховка (создание эскроу)
  • Сборы за регистрацию и передачу

Продавцам

  • Комиссия брокера
  • Страхование титула владельца (зависит от региона)
  • Налоги на передачу и регистрация
  • Пропорциональные налоги на недвижимость
  • Согласованные уступки покупателю или ремонт

Инвесторам

  • Более высокий первоначальный взнос и ставка для объектов не под собственное проживание
  • Оформление юрлица и юридическая структура, если применимо
  • Страхование под аренду или коммерческое использование
  • Дью-дилидженс: договоры аренды, CAM и операционные расходы
  • Резервы на простой и капитальные расходы

Цифры сходятся?

Давайте превратим оценку в план. Расскажите, чего хотите добиться, а дальше — наша работа.